常德市疫情延期交房通知/常德疫情防控指挥工作指挥部电话

因疫情原因延期交房,最迟延期几个月

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，根据法律规定
，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月 。如果买卖双方有其他约定 ，则按照双方约定执行
。

法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延
，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。

其次 ，部分地区在特定时期曾有指导性意见 。例如
，针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，有规定交付日期可相应推迟 ，最长期限为三个月。但这一规定具有特定时效性和地域性
，可能并不适用于所有情况或所有地区
。再者，合理顺延需综合考量多种因素。

法律分析：疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金
。 超过这一期限仍未交房的
，购房者有权解除合同，开发商要退还房款 ，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明 。

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付
。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》
，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房 ，但并不是没有期限的
，合理延期是顺延 。

开发商因疫情延期交房提前多久通知业主?

〖壹〗、根据疫情情况，开发商需要延期交房时 ，为了遵守合同协议并尊重业主的权益
，应提前合理时间通知业主
。一般而言，提前一个月至两个月的通知时间是合适的。首先 ，提前一个月至两个月的通知时间可以给业主充足的准备时间 。业主可能需要调整工作 、学习
、生活等方面的安排
，以适应新的交房时间
。

〖贰〗、开发商因疫情延期交房提前多久通知业主？通常，如果出现延期交房的情况下开发商应该提前通知购房者。逾期交房本身是属于违约的 ，但是不可抗力是免责情形 。当下需要调查的是开发商具体是什么原因导致的逾期交房
，是否属于不可抗力。

〖叁〗 、延期交房事实：力天大都会一期原定于2020年6月30日交房，开发商于7月1日通知延期十个月至2021年4月30日
。业主指出 ，合同要求提前10天告知，但开发商仅在延期后通过EMS紧急发送告知函
，且部分业主未收到。

疫情延期交房政策

〖壹〗、因疫情延期交房，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响 ，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由 。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的
，法院一般不予支持
。

〖贰〗
、疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的 ，购房者有权解除合同
，开发商要退还房款，利息和违约金
。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方
，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

〖叁〗、开发商在疫情期间延期交房 ，确实需要承担相应的违约责任
，但具体责任范围需根据合同约定 、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断 。

〖肆〗
、一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付
。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房
，但并不是没有期限的，合理延期是顺延 。

〖伍〗、对于新冠疫情期间 ，因政府相关防控政策及措施导致合同不能履行的
，应归属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，同时商品房买卖合同中也有相关约定的情形下 ，应当免除房地产开发公司部分违约责任
。延期交房包括两种情况：正常延期交付。

〖陆〗
、其次
，部分地区在特定时期曾有指导性意见 。例如，针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，有规定交付日期可相应推迟
，最长期限为三个月。但这一规定具有特定时效性和地域性，可能并不适用于所有情况或所有地区
。再者 ，合理顺延需综合考量多种因素。

开发商以疫情为不可抗力延期交房,合法吗?

〖壹〗、综上所述
，因疫情原因开发商可以合法延迟交房，但前提是必须遵守《合同法》中关于不可抗力的相关规定 ，包括及时通知购房者和提供相应证明 。

〖贰〗 、因非典疫情导致逾期交付商品房，在符合合同约定及法律规定的情况下
，不属于违约
。具体分析如下：合同约定与不可抗力条款根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条，出卖人可因不可抗力据实延期交付 ，但需在发生之日起15日内告知买受人。

〖叁〗
、疫情期间开发商延期交房
，若因疫情及防控直接影响导致，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房 ，购房者可起诉要求交房并索赔违约金
，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持 。

〖肆〗、法律分析：依情况而定
。根据疫情是否对开发商造成影响，合同约定时间 ，合同签订时间来定。如果是确实影响就是合理的
，不是就不合理 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但是法律另有规定的除外
。

疫情可以延期多久交房

针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定 ，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月。如果买卖双方有其他约定
，则按照双方约定执行 。

首先，法律并未明确规定因疫情可以延期交房的具体时长
。延期时间长度应根据疫情的实际影响 、开发商的实际情况以及合同的具体约定来确定。这意味着 ，不能简单地给出一个固定的延期月份
，而是需要具体问题具体分析 。其次，部分地区在特定时期曾有指导性意见。

通常情况下 ，房屋交付的延期是有一个具体的时间限制的
。例如
，北京某个项目就宣布将会延期一个月进行交付。 合肥市房地产协会发布了《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，明确指出房地产开发项目可以全面复工 。