临沂市疫情减免租金通知/临沂疫情减免房租正式文件

国家发表的在疫情期间减免房租的文件

〖壹〗 、国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

〖贰〗
、三年疫情期间，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策 ，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金等支持措施
。

〖叁〗
、减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。服务业行业分类：借鉴国家统计局《国民经济行业分类》，原则上第三产业均视为服务业 ，优先减免发改财金〔2022〕271号文件涉及的行业（如餐饮、零售 、旅游等） 。

〖肆〗
、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

〖伍〗、对受疫情影响较大市（区）的中小微企业减免房租：2022年1月，承租国有资产类经营用房的中小微企业免收房租；对疫情期间减免中小企业房租 、标准化厂房租金
、物业费用的县域工业集中区等 ，省级专项资金给予不超过10万元一次性奖补
。

奶茶店因疫情闭店拖欠房租,店主要求减免租金能否获得支持?

〖壹〗、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金
，在符合一定条件下可以获得支持。

〖贰〗 、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

〖叁〗、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题
，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等
。

国资委发布服务业小微企业和个体工商户房租减免通知

减免对象与范围对象：承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。服务业行业分类：借鉴国家统计局《国民经济行业分类》
，原则上第三产业均视为服务业，优先减免发改财金〔2022〕271号文件涉及的行业（如餐饮 、零售、旅游等） 。

各中央企业要从稳定市场主体
、做好“六稳”工作、落实“六保 ”任务的高度出发 ，贯彻落实党中央 、国务院决策部署
，落实房租减免政策，减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担 ，彰显央企担当
。

国资委办公厅发布的《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》明确提出了上述减免政策。广东省政府和东莞市政府也发布了类似政策，对中高风险地区的小微企业和个体工商户承租国有房屋给予租金减免 。

减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的
，免除6个月房租，其他地区免除3个月房租
。实际租期小于应减免租期的 ，按实际租期进行减免。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户 。

实施主体自有经营性房产和使用权房
。使用权房是指依法建立公房租赁关系
、执行市政府规定租金标准
，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋。减免对象：最终签约承租实施主体房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户（以下简称最终承租方） 。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件
。

〖贰〗、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金 ，在符合一定条件下可以获得支持。

〖叁〗 、受疫情影响的租房合同
，可根据具体情况选取解除
、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除
。

〖肆〗 、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

〖伍〗、一般情况下不支持以不可抗力为由解除合同： 商业房屋租赁合同期限较长
，疫情和防控措施影响相对短暂，疫情缓解后合同仍可履行 ，一般不会导致承租人经营目的落空 。 承租人主要义务是支付租金
，租金支付为金钱债务，通常不存在因疫情影响无法履行的问题
。

国资委发文!减免3个月租金!

国务院国资委发布通知 ，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务
，并在特定条件下补充减免3个月租金。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务 。

减免标准与期限中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租方 ，减免6个月租金
。若四季度被列为中高风险地区
，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月。其他地区：减免3个月租金 。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成
。

减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，减免当年6个月租金。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区 ，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金 。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金。