【疫情期间银川市物业,疫情期物业人在行动】

疫情期间物业是否可以不让外来人员进入

疫情期间不让进小区是否合法 ，需要视具体情况而定。一方面
，如果小区或相关管理机构擅自升级防控措施，剥夺所有人员的基本权利 ，这种做法是不合法的 。在现阶段
，并没有相关法律法规明确支持物业公司 、居委会或村委会可以擅自采取超出规定范围的防控手段，限制居民的正常进出
。

可以 ，但必须得到政府部门的同意，遵守政府的决定
，还应注意个人隐私的保护。《国家突发公共卫生事件应急预案》规定：开展群防群治：街道
、乡（镇）以及居委会、村委会协助卫生行政部门和其他部门 、医疗机构，做好疫情信息的收集
、报告、人员分散隔离及公共卫生措施的实施工作 。

疫情期间不让进小区是否合法需要视情况而定：一般情况：在现阶段 ，并没有相关法律法规支持物业公司 、居委会以及村委会擅自升级防控措施
，剥夺所有人员应有的基本权利
。因此，如果没有相关法律法规或政策依据 ，单纯由物业、居委会或村委会等组织决定不让进小区
，则可能是不合法的。

疫情期间不让进小区是否合法需要视情况而定：如果小区没有接到行政机关的封闭管理决定，而物业公司
、居委会或村委会擅自升级防控措施 ，不让所有人员进小区
，这是不合法的 。因为这样做可能会剥夺居民的基本权利。如果小区接到了行政机关的封闭管理决定，那么此时不让进小区是合法的
。

疫情期间物业不减免物业费怎么办

疫情期间物业不减免物业费没有办法。疫情期间 ，业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费 。协商不成的，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。

北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果 。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
，当事人协商一致，可以变更合同
。在疫情期间 ，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见
，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免。

疫情期间 ，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费 。如果协商不成的，不可以要求减免物业费
。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同 。

协商与法律途径若物业服务合同无特别约定 ，业主可与物业服务企业协商减免或延期支付物业费
。

疫情期间
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

已竣工未交付的物业：费用由建设单位承担 ，与业主无关 。物业企业违规收费：如擅自提高标准或重复收费
，业主可拒缴违规部分，并要求退还已交费用
。业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定 ，但不得以此为由拒缴物业费。若物业公司未提供服务（如完全停摆）
，则业主可主张减免，但需举证 。

法律主观：业主不能以疫情为由拒交物业费
。『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期 ，应及时交纳并按照合同约定支付违约金。『2』若在政府发布疫情管控后约定的缴纳物业费时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务 。

如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况，无法按时交纳物业费
，建议业主及时与物业公司进行沟通协商
。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是 ，这种协商并不改变物业合同的基本约定
，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理 。